Comment financer 100% d'un bien immobilier depuis la France avant de faire son Allya?

1. Le Refus des Banques Françaises

Il est important de noter que les banques françaises refusent généralement de prendre un bien en France comme garantie pour financer un achat en Israël. En d'autres termes, si vous dites à une banque française : « J'ai un bien en France et je veux acheter un bien en Israël », elle répondra généralement qu'elle ne vous suivra pas, à l'exception possible de quelques banques privées.

2. Le Rôle de la Banque Européenne (Garantie sur le Bien Français)

La solution réside dans l'utilisation de banques qui ne sont pas françaises.

• Acceptation de l'Hypothèque : D'autres banques européennes peuvent accepter de prendre une garantie (une hypothèque) sur votre bien situé en France.

• Libération de Fonds : Cette hypothèque permet de libérer de l'argent que vous pourrez utiliser pour acheter en Israël.

3. L'Avantage du Double Financement

L'étape cruciale qui permet d'atteindre potentiellement 100 % de financement est le fait que la banque européenne qui a hypothéqué le bien français ne va pas hypothéquer le bien israélien.

Cela crée une opportunité de double financement :

1. Réception des Fonds (Apport) : Vous recevez l'argent libéré par la banque européenne en tant que personne physique. Cet argent agit comme un apport initial ou une première source de financement.

2. Deuxième Emprunt en Israël : Vous pouvez alors vous tourner vers une banque israélienne et « refaire un emprunt » sur le bien israélien.

En combinant le financement obtenu grâce à la garantie sur le bien français (via la banque européenne) et l'emprunt obtenu sur le bien israélien (via la banque israélienne), il est possible de financer potentiellement jusqu'à 100 % du bien israélien.

Shmuel Pinhas
Avocat fiscaliste

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